毎月の管理が定額！
法定点検費（消防点検、貯水槽点検、エレベーター点検など）がすべてコミコミ！不透明な請求が一切ありません。
毎月の管理費を把握している方は多いですが、年1,2回の法定点検費は把握できていない方が多いです。
管理コストのことを考えるだけでも面倒でしょうから、毎月定額の当社にお任せください！
プラス α の見回り巡回
管理契約所定の清掃回数に加え、
プラス1回以上の見回り巡回をしています（簡単な清掃込み）。
キレイにすることが空家率を下げる重要な要因だからです。
空室率が激減！その理由
こまめに清掃しているから！
物件の衛生管理を徹底しているのでいつも気持ち良い♪
空室募集は地元の賃貸仲介業者数社に依頼しているから！
そのため空室のアイドルタイムが少ない！餅は餅屋ですね！
利回り向上を積極的に提案しているから！
大家さんの収入が増え、大変喜ばれています。
入居者対応スピードが速いから！
モタモタするのがキライでテキパキ対応が当社のモットー。
分かりやすい報告書
当社の毎月の報告書はとにかく透明性が高いです！
Before After の写真を添付し、何をしたか一目で把握できちょっとした変化や、対応も記載いたします。
退去が決まった際は、他社よりも早めに入居者募集を実施。
オーナー様との連絡は便利なLINE
より正確に、よりスピーディーに対応できます。
オーナー様は管理状況をスマホ1つで把握できます。
\ 一部ご紹介 /
管理替え実績
＜RC造4階建てマンション＞
＜RC造3階建てマンション＞
※全て法定点検を含んだ料金です。
※上記価格は税込表記です。
令和のマンション管理は
当社のサブスク管理を
要チェック！
\ さ.ら.に! /
経験や実績に基づいた
透明性のある安心なサポートを提供！
経験と実績
不動産会社では珍しく、代表の柴田はじめビルメンテナンス業界15年以上の経験者と賃貸不動産経営管理士と宅地建物取引士も在籍しており安心です。
透明性とコミュニケーション
毎月オーナー様へお送りする管理レポートへ清掃や修繕のBefore Afterを掲載し、分かりやすいとご好評をいただいております。その他にも、オーナー様と当社スタッフでLINEグループを作り、定期報告以外でも気が付いたことをすぐ連絡取りあえる準備を進めております。
入居者管理と空室率
当社管理物件の空室率は、昨年実績…なんと1.6%！この業界でも驚異的です。物件の美化や物件管理の徹底を行い、空室を少なく、オーナー様にご満足していただける物件管理を行います。
修繕とメンテナンス
必要箇所を見つけたその都度、オーナー様にご相談させていただきながら、適切な方法を提案させていただいております。不当な修繕費用の請求や修繕不要な箇所の修繕等は絶対に行いません。
費用と利益最大化
当社では、県内初の『管理費定額サービス（サブスク）』によりトータルコストを抑え、管理レポートによる修繕箇所の事前把握も可能になります。定期法定点検などもうっかり忘れてしまう心配もありません。
迅速な対応
入居者様対応の速さなども顧客満足度に影響が出る大きなポイントだと考えています。
「エアコンが付かない」「トイレの水が漏れている」など、緊急を要する相談にも迅速に対応しています。コミュニケーション方法にLINEを使用するため、いつでも、どこでも、迅速なコミュニケーションが可能です。
\ Check! /
現場作業報告書サンプル
Point.1
作業項目が一目で分かる
Point.2
実際の写真をお送りいたします
Point.3
QRコードから詳細を確認できます
Point.4
その日の作業内容をご報告いたします
QRコードから確認できる
内容を一部ご紹介！
建物周り、風で飛ばされたチラシなどを回収し、掃き清掃をしました。
お客様の声
予定外のよくわからない出費がなくなりました。契約料金の範囲内でどこまでのメンテナンスをしてもらえるのかをしっかりと説明してもらえます。料金に関して不透明さがなく、もし修繕が必要な場合も事前に伝えていただけるので安心して管理をお任せすることができています。
単純に前管理会社より料金が安かったから変えたんですが、毎月の出費は減ったのに巡回回数は増え、物件が今までよりも綺麗になりました。物件周辺の清掃も丁寧に行っていただいていて、大変満足しています。
毎月の報告書が各項目毎に分かれており、点検実施箇所に対してコメントもついているので安心できます。また細かく写真を付けて清掃のBefore→Afterを説明してくれるのも一目で分かりやすくて有難いです。
代表取締役
柴田 章貴 シバタ アキタカ
愛知県西尾市出身
・宅地建物取引士
・投資不動産取引士
・「楽待相談室」公式回答者
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・ADR調停人（法務大臣認証）
学卒後、営業畑を歩み管理職者として20年上位の成績を残してきた。
父の他界を機に「士業の仕事に就きなさい」
という言葉を胸に資格を取得、当社を設立。
数ではなく質を重視する経営方針から、
細やかで良質なサービスを提供しており、
8割がリピート・ご紹介のお客様。
特技は書道と麻雀。趣味は2024年に始めたゴルフ。
管理部
植田 悠一 ウエダ ユウイチ
愛知県稲沢市出身
・賃貸不動産経営管理士
建物管理会社に長年従事した後、当社へ転職。
代表柴田とは、同社で出会った。一旦別々の道を歩んでいたが、時が経ち縁あって再び一緒に働くこととなる。
私自身、こういった「ご縁」を大切に、お客様と向き合いお付き合いすることを
心掛けている。
実年齢より若く見られがちだが、それなりに年を重ね、結婚もし娘も二人いる。
そして密かに「年相応に見られたい」と強く思っている。
管理部
楠田亜希子 クスダ アキコ
神奈川県真鶴出身
蒲郡市で自営業の父を助けるため昼夜働き、20代の青春期を過ごす。
その経験から「守る」ことを得意とし、資産管理や、経理など何事もテキパキとこなす江戸っ子気質である。
様々なお客様の資産を「守る」ため、問題点を的確に洗い出し、役割を果たすことに使命を感じている。
最近は、体幹を整えるために始めたヨガとゴルフにはまっています。
「 サービスの流れ 」
\まずはお気軽にお問い合わせください/
01
お問い合わせ
お問い合わせフォームより
ご連絡ください。
02
詳細の聞き取り
担当者より
ご詳細を伺わせていただきます。
03
現地調査
管理該当物件を
調査させていただきます。
04
管理内容のプランニング
やるとよいこと、やらなくてもよいことなど
事前に提案させていただきます。
05
管理契約締結
引き継ぎや手続き等は全て
当社の担当者が行わさせていただきます。
06
管理スタート
毎月、分かりやすい管理報告書を
お送りいたします。
よくあるご質問
Q1.家賃収入と管理費用の明細はどのように提供されますか？
毎月、写真入りでわかりやすい報告書を送金日の前日にメールで送らせていただいております。
Q2.大規模な修繕や改修が必要な場合、どのように対応されていますか？
長く建物管理業界で取引がある弊社なので、他社より安く高品質なサービスをご提案させていただいております。
Q3.空室対策や入居者募集の方法を教えてください。
当社独自の空室対策をお伝えしております。募集は、物件をよく知る仲介専門会社様とも連携し進めております。
Q4.不動産管理会社の手数料や管理費用についての詳細を教えてください。
通常管理とサブスク管理がございますので、お気軽にご相談ください。
Q5.不動産の状況や問題について、どのようにコミュニケーションを取ってもらえますか？
オーナー様とのコミュニケーションは、LINEなども使用し行っております。
また、原則なるべく修繕費用がかからないよう、考え得る範囲内で最善策をご提案しております。
Q6.賃料の適正な設定についての提案や市場動向の情報を提供してもらえますか？
はい。積極的に電話、メール、LINEなどで直接提供しております。
Q7.コミコミなのにどうして他社より安くできるんですか？
弊社には、長年建物管理に携わってきたスタッフがいるので、安く良質に実施できる法定点検業者様との繋がりが多くあるためです。
Q8.今お願いしている管理会社に解約連絡するのがちょっと…
ご安心ください。弊社へ管理をお任せいただければ、管理内容の引継ぎも含め前管理会社さんとのお手続きは全て弊社スタッフでご対応させていただきます。
Q9.いまの管理費が高いかどうか相談に乗っていただけますか？
はい。特にひと昔前から長年同じ管理会社様ですと、様々な金額設定がお高くなっていることが多いので、これを機に確認見直しされることをお勧めします。お気軽にご相談ください。
お問い合わせ
運営会社
| 商号 | あき不動産管理株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2009年7月 |
| 住所 | 〒486-0807 愛知県春日井市大手町105 第5大手町ビル4階 |
| 資本金 | 4,000,000円 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 愛知県知事（1）第24755号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第3836号 |
| 取引銀行 | 三菱UFJ銀行、あいちフィナンシャルグループ、 岐阜信用金庫、東濃信用金庫、東春信用金庫、 尾西信用金庫、日本政策金融公庫 他 |
| 主要取引先 | 全国投資家様、大樹法律事務所、税理士法人 青葉会、健美家株式会社、各損害保険会社 他 |
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